Come si calcola la superficie disperdente lorda per 110%?

[ampera-e]

Abito in un condominio orizzontale su due piani per un totale di 12 unità immobiliari, senza accesso indipendente.
Trattandosi dell'ultimo è esposto su tre lati di cui una parete è a nord e sotto, per tutta la lunghezza del condominio c'è il tunnel con i garage.
Vorrei migliorare l'isolamento termico tramite insufflaggio nelle intercapedini e sostituire i serramenti (la caldaia a condensazione è già presente).

Gli ostacoli maggiori, forse insormontabili paiono essere:

1) il calcolo del 25% della superficie disperdente lorda.
S'intende il 25% del singolo appartamento o dell'intero condominio?

2) L'accesso indipendente.
In pratica la norma vuole escludere dal beneficio tutti i condomìni verticali ed orizzontali che condividono fra loro l'accesso al vano scale?
Quale sarebbe la ratio?

Qualcuno ha informazioni diverse da quanto sopra?